Gestione immobiliare di lusso in Toscana, gestita come una vera e propria attività.

La nostra struttura tariffaria dipende dalle dimensioni dell'immobile, dalla sua ubicazione e dal livello di servizio richiesto. Il costo della gestione completa di immobili di lusso è solitamente calcolato come percentuale dei ricavi da locazione, a cui si aggiunge un canone mensile fisso per la manutenzione. Non proponiamo preventivi standardizzati: ogni offerta viene elaborata a seguito di una valutazione dell'immobile, poiché il costo di gestione di una tenuta con sei camere da letto in Val d'Orcia è diverso da quello di un appartamento con due camere da letto nei pressi di Firenze.

Sì. Operiamo esclusivamente in Toscana: Chianti, Val d'Orcia, Valdichiana, la campagna senese e fiorentina, la zona di Pisa, Volterra e Forte dei Marmi. Lavorare in un'unica regione ci permette di garantire standard costanti, una reale responsabilità da parte dei fornitori e una risposta rapida sul posto.

Il Chianti attira ospiti internazionali appassionati di vino, caratterizzati da soggiorni più brevi e aspettative elevate in termini di servizi di concierge. La Val d'Orcia registra una domanda estiva più forte, soggiorni più lunghi e strutture spesso più isolate, il che richiede un coordinamento più serrato con i fornitori. I nostri standard operativi sono identici in tutte le aree, ma la rete di fornitori e il calendario stagionale sono adattati a ciascun mercato.

Sì. Ci occupiamo della gestione di alloggi in affitto su Airbnb, Booking e canali diretti, occupandoci in particolare della strategia dei prezzi, della comunicazione con gli ospiti, dell'assistenza al check-in, del coordinamento dei cambi di ospiti e della gestione delle recensioni. Per i proprietari che desiderano rafforzare il posizionamento del proprio marchio, forniamo inoltre supporto nella strategia di prenotazione diretta.

Sì. Il nostro servizio di sorveglianza immobiliare è pensato per i proprietari che utilizzano l'immobile per uso privato e desiderano ispezioni preventive, coordinamento con i fornitori, preparazione stagionale e un team locale di fiducia, senza che ciò comporti la gestione di affitti commerciali.

Ogni immobile dispone di una procedura di escalation per le emergenze che prevede fornitori selezionati per interventi idraulici, elettrici, di climatizzazione e Wi-Fi. Invieremo il partner più adatto, gestiremo l'intervento, documenteremo ogni fase e informeremo il proprietario: il tutto nel giro di poche ore, non di giorni.

Sì, i resoconti mensili sono di routine. I resoconti includono le attività operative, gli interventi documentati, le prestazioni dei fornitori, il monitoraggio delle spese e, se del caso, i commenti degli ospiti. I proprietari sanno sempre cosa succede nella loro casa, anche quando non si trovano in Toscana.

Il processo di inserimento richiede in genere dalle 2 alle 4 settimane dalla prima chiamata, a seconda delle condizioni attuali dell'immobile e della stagione. Il processo comprende una valutazione in loco, la definizione degli standard, l'organizzazione dei fornitori e l'avvio della gestione: non prendiamo scorciatoie quando si tratta delle basi.