GESTIONE DI PROPRIETÀ DI LUSSO
IN TOSCANA
Maneri è una società di gestione di proprietà di lusso in Toscana, che offre servizi completi di gestione per ville e case vacanza per i proprietari che desiderano standard di eccellenza e rendicontazione trasparente.
Gestiamo proprietà in tutta la Toscana, incluse Val d’Orcia, Valdichiana, Chianti, Siena, Firenze, Pisa, Volterra e Forte dei Marmi.
Cercate un gestore di proprietà affidabile in Toscana?
Iniziate con una valutazione della proprietà e riceverete un piano chiaro per le operazioni, la manutenzione e le prestazioni.
Servizio Completo di Gestione della Proprietà in Toscana
“Gestione della proprietà” non dovrebbe significare inoltrare messaggi e chiamare un addetto alle pulizie. La vera gestione della proprietà in Toscana è un'operazione strutturata con standard, liste di controllo, supervisione, manutenzione preventiva, comunicazione con gli ospiti e trasparenza con il proprietario.
Con Maneri, la gestione completa della proprietà in Toscana include:
Gestione di ville e gestione di case vacanza
Gestione di affitti a breve termine e gestione di affitti turistici
Gestione degli ospiti, supporto al check-in e gestione dei problemi
Standard di pulizia e gestione della biancheria
Gestione della piscina e coordinamento della gestione del giardino
Pianificazione della manutenzione, ispezioni e coordinamento dei fornitori
Strategia di ricavo, supporto per i prezzi e ottimizzazione del calendario
Rendicontazione per il proprietario, documentazione e monitoraggio dei costi
Se desiderate meno imprevisti e una casa che rimanga in condizioni eccellenti stagione dopo stagione, avete bisogno di una società di gestione che operi con sistemi reali.
Con Chi Lavoriamo
Maneri è pensata per i proprietari che desiderano un partner di gestione della proprietà di alto livello in Toscana.
Questo servizio è ideale se desiderate:
Un team locale affidabile che agisce rapidamente e documenta ogni cosa
Standard di lusso per pulizia, biancheria, piscina, giardino e manutenzione
Un approccio proattivo che previene i problemi prima che gli ospiti li notino
Un processo chiaro per approvazioni, spese e miglioramenti
Una società di gestione immobiliare che comprende il posizionamento di lusso in Toscana
Aree che serviamo in Toscana
Forniamo servizi di gestione immobiliare nei principali mercati toscani, tra cui:
Val d’Orcia (ville di lusso in campagna, alta domanda in stagione)
Valdichiana (ville, casali, posizionamento strategico)
Chianti (soggiorni di prestigio e ospiti internazionali)
Siena e campagna
Area di Firenze (vicinanza alla città)
Area di Pisa
Area di Volterra
Forte dei Marmi e i vicini mercati costieri di lusso
Se la vostra proprietà si trova al di fuori di queste aree, possiamo valutarne la fattibilità in base all'accesso, al personale disponibile e alla copertura dei fornitori.
Cosa gestiamo
Gestiamo:
Ville di lusso e case vacanza di alto livello
Tenute di campagna, casali e seconde case
Case vacanza sui principali canali e siti di prenotazione diretta
Proprietà che richiedono un forte coordinamento dei fornitori (piscina, giardino, HVAC, idraulica, elettricità)
Supportiamo anche i proprietari che desiderano un approccio ibrido: uso privato per una parte dell'anno e affitti a breve termine per il resto.
Gestione operativa per gli ospiti e degli affitti turistici
Se la vostra casa è affittata per le vacanze, la gestione degli ospiti è fondamentale per la vostra reputazione. Una singola esperienza negativa può compromettere le recensioni, l'occupazione e i prezzi.
La nostra gestione degli affitti turistici in Toscana include:
Comunicazione con gli ospiti e coordinamento prima dell'arrivo
Applicazione delle regole della casa e indicazioni per l'accesso alla proprietà
Supporto al check-in e assistenza in loco quando necessario
Risoluzione dei problemi con procedure di escalation e invio di fornitori specializzati
Gestione delle recensioni e protezione della reputazione
Controllo qualità dopo ogni cambio ospite, specialmente per le ville di lusso
Pulizie, Gestione della Biancheria e Standard per i Cambi Ospite
La gestione di proprietà di lusso si gioca sulla qualità delle pulizie.
Implementiamo:
Liste di controllo per le pulizie e standard per ogni ambiente
Coordinamento e pianificazione dei cambi ospite
Gestione della biancheria, pianificazione delle sostituzioni e controllo qualità
Rifornimento dei prodotti essenziali (approvato dal proprietario)
Verifica fotografica opzionale per le aree critiche dopo i cambi ospite
Se desiderate un posizionamento di alto livello, i vostri standard di pulizia devono essere all'altezza.
Gestione della Manutenzione e Ispezioni Preventive
Molte proprietà in Toscana soffrono di problemi ricorrenti perché non vengono eseguiti controlli preventivi. Noi gestiamo la manutenzione come un sistema.
La nostra gestione della manutenzione include:
Ispezioni regolari della proprietà e cura preventiva
Invio di fornitori per idraulica, elettricità, riscaldamento/climatizzazione (HVAC), Wi-Fi ed elettrodomestici
Monitoraggio dei problemi ricorrenti e risoluzione delle cause alla radice
Documentazione degli interventi e delle fatture
Preparazione stagionale per i periodi di alta richiesta
È così che si protegge la proprietà e si evitano costosi problemi dell'ultimo minuto.
Strategia di Ricavo, Supporto per la Definizione dei Prezzi e Ottimizzazione del Calendario
La gestione di affitti brevi di lusso non significa essere i più economici. Significa essere posizionati correttamente.
Supportiamo:
Strategia di prezzo basata sulla stagionalità e sul posizionamento della proprietà
Regole sul soggiorno minimo allineate all'efficienza operativa
Ottimizzazione del calendario per le settimane di punta e i soggiorni di alto valore
Strategia di prenotazione diretta quando la proprietà ha potenziale di brand
Strategia di offerta quando opportuno (prenotazioni anticipate, soggiorni più lunghi)
Non promettiamo risultati irrealistici. Costruiamo un sistema di gestione affidabile che migliora le prestazioni e protegge la proprietà.
Rendicontazione per i Proprietari e Comunicazione Trasparente
La rendicontazione per i proprietari non è facoltativa in un modello di gestione premium.
Con Maneri potete aspettarvi:
Rendicontazione mensile in Excel e aggiornamenti operativi
Interventi documentati e monitoraggio dei fornitori
Trasparenza delle spese e processi di approvazione
Consulenza sulla pianificazione della manutenzione stagionale
Un rapporto di gestione basato sulla responsabilità
I proprietari dovrebbero sempre sapere cosa succede nella loro casa, anche quando non sono in Toscana.
Il Nostro Processo di Avvio
Fase 1: Chiamata di valutazione
Comprendiamo la proprietà, i vostri obiettivi e la vostra situazione attuale.
Fase 2: Valutazione della proprietà
Visitiamo la proprietà di persona e identifichiamo i rischi operativi, gli standard richiesti e le opportunità di miglioramento.
Fase 3: Impostazione e standard
Implementiamo liste di controllo, una struttura di fornitori (pulizie, idraulici, elettricisti), il flusso delle operazioni per gli ospiti e le routine di rendicontazione.
Fase 4: Avvio della gestione
Coordiniamo le operazioni, il servizio fotografico, l'home staging, la manutenzione e l'esperienza degli ospiti.
Fase 5: Ottimizzazione
Affiniamo i sistemi, miglioriamo il controllo qualità e manteniamo le prestazioni allineate ai vostri obiettivi.
Perché i proprietari scelgono Maneri
I proprietari scelgono Maneri perché combiniamo standard di ospitalità di lusso con un reale controllo operativo.
Presenza locale in tutti i mercati della Toscana
Rete di fornitori di alta qualità e coordinamento responsabile
Standard elevati per pulizia, piscina, giardino e manutenzione
Operazioni strutturate per gli ospiti e protezione della reputazione
Rendicontazione trasparente e azioni documentate
Se cercate una società di gestione immobiliare di lusso in Toscana che agisca come un'estensione del proprietario, questo è ciò che facciamo.
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Ci concentriamo sulla gestione di proprietà in Toscana perché le operazioni locali e il controllo dei fornitori richiedono una presenza reale. Copriamo principalmente Val d’Orcia, Valdichiana, Chianti, Siena, Firenze, Pisa, Volterra e Forte dei Marmi.
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Sì. Forniamo servizi di gestione per affitti turistici e affitti a breve termine per ville e case vacanza, inclusi la gestione degli ospiti, i cambi, il coordinamento della manutenzione e la gestione della reputazione.
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Sì. Offriamo la gestione di case vacanza in Toscana per i proprietari che desiderano ispezioni, pianificazione della manutenzione e coordinamento dei fornitori anche senza affitti.
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Utilizziamo procedure di escalation: azione immediata per la sicurezza o sistemi critici, invio di fornitori, documentazione e aggiornamenti al proprietario basati sulla gravità.
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Sì. La rendicontazione ai proprietari fa parte del nostro approccio di gestione premium, con interventi documentati e visibilità sulle spese.
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Ci impegniamo sempre a rendere la proprietà operativa il più rapidamente possibile, ma questo dipende dalla stagionalità, dalla configurazione attuale e dalla preparazione della proprietà. Alcune case possono iniziare rapidamente, altre richiedono prima un adeguamento agli standard.
Siete pronti per la gestione di proprietà di lusso in Toscana?
Richiedete una valutazione della proprietà e riceverete un piano chiaro per le operazioni, gli standard e la struttura di gestione necessaria per proteggere e valorizzare la vostra casa.