IN TOSCANA
Maneri è una società di gestione immobiliare di lusso in Toscana che offre servizi completi di gestione di ville e case vacanza per proprietari che desiderano standard di alta qualità e rendiconti trasparenti.
Gestiamo proprietà in tutta la Toscana, tra cui Val d'Orcia, Valdichiana, Chianti, Siena, Firenze, Pisa, Volterra e Forte dei Marmi.
Servizio Completo di Gestione della Proprietà in Toscana
“Gestione della proprietà” non dovrebbe significare inoltrare messaggi e chiamare un addetto alle pulizie. La vera gestione della proprietà in Toscana è un'operazione strutturata con standard, liste di controllo, supervisione, manutenzione preventiva, comunicazione con gli ospiti e trasparenza con il proprietario.
Con Maneri, la gestione completa della proprietà in Toscana include:
- Gestione di ville e gestione di case vacanza
- Gestione di affitti a breve termine e gestione di affitti turistici
- Gestione degli ospiti, supporto al check-in e gestione dei problemi
- Standard di pulizia e gestione della biancheria
- Gestione della piscina e coordinamento della gestione del giardino
- Pianificazione della manutenzione, ispezioni e coordinamento dei fornitori
- Strategia di ricavo, supporto per i prezzi e ottimizzazione del calendario
- Rendicontazione per il proprietario, documentazione e monitoraggio dei costi
Se desiderate meno imprevisti e una casa che rimanga in condizioni eccellenti stagione dopo stagione, avete bisogno di una società di gestione che operi con sistemi reali.
Con Chi Lavoriamo
Maneri è pensata per i proprietari che desiderano un partner di gestione della proprietà di alto livello in Toscana.
Questo servizio è ideale se desiderate:
- Un team locale affidabile che agisce rapidamente e documenta ogni cosa
- Standard di lusso per pulizia, biancheria, piscina, giardino e manutenzione
- Un approccio proattivo che previene i problemi prima che gli ospiti li notino
- Un processo chiaro per approvazioni, spese e miglioramenti
- Una società di gestione immobiliare che comprende il posizionamento di lusso in Toscana
Aree che serviamo in Toscana
Forniamo servizi di gestione immobiliare nei principali mercati toscani, tra cui:
Se la vostra proprietà si trova al di fuori di queste aree, possiamo valutarne la fattibilità in base all'accesso, al personale disponibile e alla copertura dei fornitori.
Cosa gestiamo
Richiedi valutazioneGestiamo:
- Ville di lusso e case vacanza di alto livello
- Tenute di campagna, casali e seconde case
- Case vacanza sui principali canali e siti di prenotazione diretta
- Proprietà che richiedono un forte coordinamento dei fornitori (piscina, giardino, HVAC, idraulica, elettricità)
Supportiamo anche i proprietari che desiderano un approccio ibrido: uso privato per una parte dell'anno e affitti a breve termine per il resto.
Gestione operativa per gli ospiti e degli affitti turistici
Se la vostra casa è affittata per le vacanze, la gestione degli ospiti è fondamentale per la vostra reputazione. Una singola esperienza negativa può compromettere le recensioni, l'occupazione e i prezzi.
La nostra gestione degli affitti turistici in Toscana include:
- Comunicazione con gli ospiti e coordinamento prima dell'arrivo
- Applicazione delle regole della casa e indicazioni per l'accesso alla proprietà
- Supporto al check-in e assistenza in loco quando necessario
- Risoluzione dei problemi con procedure di escalation e invio di fornitori specializzati
- Gestione delle recensioni e protezione della reputazione
- Controllo qualità dopo ogni cambio ospite, specialmente per le ville di lusso
Pulizie, Gestione della Biancheria e Standard per i Cambi Ospite
La gestione di proprietà di lusso si gioca sulla qualità delle pulizie.
Implementiamo:
- Liste di controllo per le pulizie e standard per ogni ambiente
- Coordinamento e pianificazione dei cambi ospite
- Gestione della biancheria, pianificazione delle sostituzioni e controllo qualità
- Verifica fotografica opzionale per le aree critiche dopo i cambi ospite
Se desiderate un posizionamento di alto livello, i vostri standard di pulizia devono essere all'altezza.
Gestione della Manutenzione e Ispezioni Preventive
Molte proprietà in Toscana soffrono di problemi ricorrenti perché non vengono eseguiti controlli preventivi. Noi gestiamo la manutenzione come un sistema.
La nostra gestione della manutenzione include:
- Ispezioni regolari della proprietà e cura preventiva
- Invio di fornitori per idraulica, elettricità, riscaldamento/climatizzazione (HVAC), Wi-Fi ed elettrodomestici
- Monitoraggio dei problemi ricorrenti e risoluzione delle cause alla radice
- Documentazione degli interventi e delle fatture
- Preparazione stagionale per i periodi di alta richiesta
È così che si protegge la proprietà e si evitano costosi problemi dell'ultimo minuto.
Strategia di Ricavo, Supporto per la Definizione dei Prezzi e Ottimizzazione del Calendario
La gestione di affitti brevi di lusso non significa essere i più economici. Significa essere posizionati correttamente.
Supportiamo:
- Strategia di prezzo basata sulla stagionalità e sul posizionamento della proprietà
- Regole sul soggiorno minimo allineate all'efficienza operativa
- Ottimizzazione del calendario per le settimane di punta e i soggiorni di alto valore
- Strategia di prenotazione diretta quando la proprietà ha potenziale di brand
- Strategia di offerta quando opportuno (prenotazioni anticipate, soggiorni più lunghi)
Non promettiamo risultati irrealistici. Costruiamo un sistema di gestione affidabile che migliora le prestazioni e protegge la proprietà.
Rendicontazione per i Proprietari e Comunicazione Trasparente
La rendicontazione per i proprietari non è facoltativa in un modello di gestione premium.
Con Maneri potete aspettarvi:
- Report mensili e aggiornamenti operativi
- Interventi documentati e monitoraggio dei fornitori
- Trasparenza delle spese e processi di approvazione
- Consulenza sulla pianificazione della manutenzione stagionale
- Un rapporto di gestione basato sulla responsabilità
I proprietari dovrebbero sempre sapere cosa succede nella loro casa, anche quando non sono in Toscana.
Il Nostro Processo di Avvio
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Passaggio 1Invito alla valutazioneComprendiamo la proprietà, i vostri obiettivi e la vostra situazione attuale.
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Fase 2Valutazione immobiliareVisitiamo la proprietà di persona e identifichiamo i rischi operativi, gli standard richiesti e le opportunità di miglioramento.
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Fase 3Configurazione e standardImplementiamo liste di controllo, una struttura di fornitori (pulizie, idraulici, elettricisti), il flusso delle operazioni per gli ospiti e le routine di rendicontazione.
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Fase 4Lancio della gestioneCoordiniamo le operazioni, il servizio fotografico, l'home staging, la manutenzione e l'esperienza degli ospiti.
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Passaggio 5OttimizzazioneAffiniamo i sistemi, miglioriamo il controllo qualità e manteniamo le prestazioni allineate ai vostri obiettivi.
Domande frequenti
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