La tua casa in Toscana, gestita come una vera e propria attività.
MANERI gestisce ville di lusso e seconde case in tutta la Toscana: nel Chianti, nella Val d'Orcia, nella campagna fiorentina e senese, a Forte dei Marmi. Standard documentati, rendicontazione trasparente e una rete di artigiani locali accuratamente selezionati a supporto di ogni proprietà.
Villa Petroio, campagna senese
Basato su sistemi, non sull’improvvisazione.
In Toscana, il termine "amministrazione immobiliare" troppo spesso significa limitarsi a inoltrare messaggi e chiamare l'addetto alle pulizie.
La gestione immobiliare è un’attività strutturata: standard documentati, ispezioni programmate, responsabilità dei fornitori, manutenzione preventiva e totale trasparenza nei confronti del proprietario. Ogni intervento viene registrato, ogni costo è visibile e ogni decisione deve essere approvata da te.
MANERI è pensata per i proprietari che desiderano un partner locale di alto livello: un team che agisce con rapidità, documenta ogni cosa e mantiene la casa sempre pronta ad accogliere gli ospiti, stagione dopo stagione.
Ecco come funziona la gestione immobiliare.
La differenza tra un’agenzia che risponde quando può e un’attività che funziona secondo i tempi previsti emerge dai dettagli che i proprietari non notano mai, finché non si verifica un problema.
Una casa vale solo quanto la settimana in cui nessuno la tiene d’occhio.
Principio di funzionamento di MANERI
Tutto ciò di cui la casa ha bisogno, in un unico posto.
Dalla gestione degli ospiti alla manutenzione preventiva, dalla strategia dei prezzi all’accesso al servizio di concierge. Avrai un unico referente e potrai valutare ogni decisione prima che venga presa.
Gestione di ville e case vacanza
Gestione completa di ville di lusso, tenute di campagna e seconde case, per proprietari che utilizzano l'immobile a titolo privato, lo affittano per brevi periodi o entrambe le cose.
Servizi di noleggio e accoglienza ospiti
Gestione delle comunicazioni con gli ospiti, coordinamento prima dell’arrivo, assistenza al check-in, supporto durante il soggiorno, risoluzione dei problemi e gestione delle recensioni su Airbnb, Booking e canali diretti.
Norme relative alla pulizia e alla biancheria
Liste di controllo per ogni stanza, coordinamento dei cambi di ospiti, gestione della biancheria e controllo qualità verificato tramite foto ad ogni cambio di ospiti.
Manutenzione preventiva e riparazioni
Ispezioni programmate, invio di tecnici per gli impianti idraulici, elettrici, di climatizzazione e Wi-Fi, analisi delle cause alla radice dei problemi ricorrenti e preparazione stagionale.
Piscina, giardino e area esterna
Coordinamento dei fornitori per la manutenzione della piscina, la cura del giardino e degli impianti esterni, secondo gli stessi standard che gli ospiti si aspettano dagli interni.
Strategia di prezzi e calendario
Strategia tariffaria, ottimizzazione del calendario, regole sul numero minimo di pernottamenti, sviluppo delle prenotazioni dirette laddove opportuno e posizionamento stagionale.
Informativa da parte dei proprietari e trasparenza
Report operativi e finanziari mensili, trasparenza sulle spese, interventi documentati, monitoraggio dei fornitori e un processo di approvazione chiaro per ogni decisione.
Servizio di concierge e rete locale
Accesso selezionato a cantine, chef privati, fotografi, autisti e operatori del benessere accuratamente selezionati, per i proprietari e i loro ospiti.
Come gestiamo l'acquisizione di un nuovo immobile.
Ogni immobile viene sottoposto a una valutazione strutturata prima dell'inizio della gestione. Nessuna improvvisazione, nessuna sorpresa.
Invito alla valutazione
Abbiamo ben chiaro il quadro della situazione, i vostri obiettivi e la vostra configurazione attuale.
Valutazione in loco
Effettuiamo visite in loco per individuare i rischi operativi, gli standard richiesti e le opportunità di miglioramento.
Configurazione e standard
Implementiamo liste di controllo, una struttura dei fornitori, un flusso operativo per gli ospiti e procedure di rendicontazione su misura per la struttura.
Lancio della gestione
Ci occupiamo di coordinare le operazioni, i servizi fotografici, l’home staging, la manutenzione e l’esperienza degli ospiti secondo gli standard MANERI.
Ottimizzazione
Perfezioniamo i sistemi, miglioriamo il controllo qualità e manteniamo le prestazioni in linea con i vostri obiettivi, stagione dopo stagione.
Otto zone della Toscana, un unico standard.
Ogni area presenta modelli di domanda, aspettative degli ospiti e realtà operative propri. Operiamo solo laddove siamo in grado di garantire costantemente gli standard MANERI.
Domande che ci pongono i proprietari.
Non trovi la risposta alla tua domanda? Contattaci e ti risponderemo entro 24 ore.
Quanto costa la gestione immobiliare in Toscana?
Gestite proprietà solo in Toscana?
In che modo la gestione nel Chianti differisce da quella della Val d'Orcia?
Vi occupate di affitti a breve termine e di Airbnb?
Potete gestire una seconda casa che non viene affittata?
Come gestite le emergenze di manutenzione?
Fornite rapporti mensili ai proprietari?
Quanto velocemente possiamo iniziare?
Villa Petroio, nei dettagli.
Non si tratta di un allestimento. Ecco come appare un immobile quando gli standard indicati in questa pagina vengono applicati settimana dopo settimana.
Tutte le immagini presenti in questa pagina provengono da un unico servizio fotografico realizzato a Villa Petroio, una delle residenze che gestiamo nella campagna senese.
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