La tua villa in Toscana, gestita al meglio.
Ci occupiamo della gestione completa di ville di lusso per conto dei proprietari e rendiamo conto mensilmente di ogni singolo euro.
Possedere una villa in Toscana dovrebbe significare proprio questo: possedere una villa in Toscana, non gestire un piccolo hotel da un altro Paese.
MANERI si occupa di gestire l'intera attività al posto tuo: prenotazioni, ospiti, pulizie, manutenzione, prezzi, marketing e adempimenti fiscali italiani. Avrai un unico referente, una tariffa chiara e un resoconto mensile in cui ogni cifra è ben visibile.
Attualmente gestiamo 12 ville distribuite in otto zone della Toscana, dal Chianti e dalla Val d'Orcia fino a Volterra e Forte dei Marmi.
Tutto ciò di cui la villa ha bisogno, così non dovrete pensarci voi.
Prenotazioni e tariffe
Il tuo calendario, le tue tariffe e tutte le piattaforme su cui sei presente. Stabiliamo il prezzo della villa settimana per settimana, anziché fissarlo a un importo fisso per l'intera stagione.
Ospiti
Richieste di informazioni, check-in e qualsiasi altra questione che dovesse sorgere durante il soggiorno. Gli ospiti si rivolgono a noi, mai a voi.
Pulizie e biancheria
Servizio di pulizia dopo ogni soggiorno, biancheria di qualità alberghiera e uno staff che conosce già la casa.
Manutenzione e cura
Piscina, giardino, piccole riparazioni e lavori stagionali. Individuiamo i problemi prima che i vostri ospiti se ne accorgano.
Fotografia e marketing
La fotografia professionale, l'annuncio stesso e le prenotazioni dirette effettuate tramite il nostro sito.
Fiscalità e conformità normativa
Cedolare secca, CIN, versamenti tramite F24 e certificato annuale. Non avrai mai a che fare con il sistema fiscale italiano.
Quanto guadagnano effettivamente i proprietari
Risultati reali relativi a tre ville attualmente in nostra gestione. Ogni dato riportato di seguito è verificabile nel rendiconto mensile del rispettivo proprietario.
Poggio alla Famina
Villa Aurora
Villa L'Annesso
Questi sono i risultati relativi a ville specifiche e non costituiscono una garanzia per la vostra. Vi forniamo un preventivo onesto e specifico per l'immobile prima che vi impegniate in alcun modo.
Dalla prima chiamata al primo pagamento.
Prima conversazione
Tu ci descrivi la villa. Noi ti diciamo con sincerità se è adatta e quanto potrebbe fruttare.
Valutazione e determinazione del prezzo
Valutiamo l'immobile e ne definiamo il posizionamento e il prezzo, elaborando una previsione dei ricavi basata su dati comparativi reali.
Inserimento
Fotografia, inserimento degli annunci, definizione dei prezzi, CIN e conformità normativa, nonché coordinamento con i fornitori.
In diretta
Ci occupiamo delle prenotazioni, degli ospiti, delle pulizie, della manutenzione e della cura degli immobili.
Ogni mese
Riceverai il tuo resoconto e il tuo pagamento. Questo è tutto ciò che devi fare.
Le tasse in Italia: ci pensiamo noi.
Se possiedi una villa in Italia e la affitti per soggiorni brevi, in Italia il reddito è tassato con un’aliquota fissa del 21% o del 26% (cedolare secca). Ci occupiamo noi della ritenuta alla fonte, del rilascio del certificato annuale dei redditi, dei pagamenti tramite F24 e del tuo CIN. I proprietari che risiedono all’estero non devono mai confrontarsi direttamente con il sistema fiscale italiano.
Abbiamo redatto una guida completa che spiega esattamente come funziona, sia che tu sia un privato o un'azienda, e indipendentemente dal fatto che tu risieda o meno in Italia.
Un unico costo, senza sorprese.
Applichiamo un'unica commissione di gestione che copre le operazioni quotidiane, oltre a una commissione sulle prenotazioni che generiamo. Non applichiamo ricarichi sui prezzi dei fornitori e non aggiungiamo costi nascosti. Ogni cifra è riportata nel tuo resoconto mensile, così puoi sempre vedere esattamente dove vanno a finire i soldi.
Il prezzo esatto dipende dalla villa e dal livello di servizio che desideri. Te lo comunicheremo chiaramente dopo aver valutato l'immobile, una volta che entrambi avremo capito di cosa ha effettivamente bisogno la tua casa.
Otto zone della Toscana.
Gestiamo ville in otto aree diverse, con un team locale presente sul posto in ciascuna di esse. Se la vostra proprietà si trova in una di queste zone o nelle vicinanze, possiamo aiutarvi.
Domande poste dai proprietari.
Di cosa si occupa MANERI?
MANERI è una società di gestione immobiliare di lusso con sede in Toscana. Ci occupiamo della gestione completa delle ville per conto dei proprietari: prenotazioni, ospiti, pulizie, manutenzione, determinazione dei prezzi, marketing e adempimenti fiscali italiani, il tutto a un costo unico e trasparente e con un rendiconto finanziario mensile.
Quanto costa la gestione di una villa in Toscana?
MANERI addebita una commissione di gestione più una commissione sulle prenotazioni che generiamo, senza ricarichi da parte dei fornitori né costi nascosti. La tariffa esatta dipende dalla villa e dal livello di servizio, e la indichiamo chiaramente dopo aver valutato l'immobile.
Vi occupate delle questioni fiscali italiane per conto dei proprietari?
Sì. Ci occupiamo di tutte le pratiche fiscali relative agli affitti a breve termine: la ritenuta alla fonte della cedolare secca (21% o 26%), la Certificazione Unica annuale, i versamenti tramite F24 e la registrazione al CIN. I proprietari che vivono all’estero non hanno mai a che fare direttamente con il sistema fiscale italiano.
Non vivo in Italia. Potete comunque occuparvi della mia villa?
Sì. La maggior parte dei nostri proprietari risiede all’estero. Poiché la villa si trova in Italia, i proventi derivanti dalla locazione sono tassati in Italia, e noi fungiamo da vostro punto di riferimento per l’intera gestione, comprese le questioni fiscali e di conformità, quindi non dovrete mai essere presenti per gestirla.
In quale zona della Toscana operate?
Gestiamo ville in otto zone: il Chianti, la Val d'Orcia, la Valdichiana, la campagna senese, la campagna fiorentina, la zona di Pisa, Volterra e Forte dei Marmi.
Come stabilite il prezzo da applicare per la mia villa?
Valutiamo la tua villa e elaboriamo una previsione dei ricavi basata su dati reali e comparabili relativi a ville simili, non su stime gonfiate. Se la tua villa non è realisticamente in grado di raggiungere una determinata cifra, te lo comunichiamo prima della firma.
Posso comunque usare la villa per me stesso?
Sì. Concordiamo in anticipo le date per il tuo uso personale e le riserviamo nel calendario, in modo che i tuoi soggiorni siano sempre garantiti.
Come e quando verrò pagato?
Una volta al mese. Riceverai un resoconto dettagliato, riga per riga, del reddito lordo, delle imposte, della nostra commissione e del tuo reddito netto, insieme al tuo pagamento.
Da dove comincio?
Contattaci per un primo colloquio. Ti diremo con sincerità se la tua villa è adatta e quale potrebbe essere, approssimativamente, il suo potenziale di guadagno, prima che tu prenda qualsiasi impegno.
Parliamo della tua villa.
Una prima chiacchierata, una valutazione onesta dei potenziali guadagni, senza alcun impegno.